住み替えローンとは

住み替えローンとは住宅ローンのひとつで、既に住宅を購入してローンを組んでいる人が新しい住宅を購入したり新築したりして住み替える場合に活用するローンのことを言います。住み替えローンは別の言い方で買い換えローンとも呼ばれています。

住宅の住み替え、買い換えを行う場合には、一般的には今まで住んでいた住宅を売却して、その売却代金でこれまでの住宅ローンの支払いを終えてから新しい住宅を取得します。しかし中古住宅価格や不動産価格の下落のために、売却代金で前の住宅ローンが完済出来ないことが多いようです。このような時に新しい住宅を購入することが出来るように住み替えローン、買い換えローンを活用することが出来ます。

普通は住み替えローン、買い換えローンは通常の住宅ローンに比べて高い金額の融資を受けられることが多いものです。新規住宅の担保評価額の3倍、もしくは担保評価額に2500万円を加えた金額の低い方を上限とした融資を受けることが出来るのが住み替えローン、買い換えローンです。住み替えローン、買い換えローンの詳細に関しては各金融機関により違いがありますのでしっかりと確認しましょう。

住み替え時に住み替えローンを使うことは大きなメリットがありますが、活用条件やデメリットもありますので注意が必要です。まず住み替えローンは便利ですが返済額がそれ以前より大きくなる場合もあります。また住み替えローンを使える人の条件として年収が一定以上、年齢の問題、提携不動産業者の物件のみの住み替え・買い換えに限られている、住宅ローン借り入れから4年以上経過している、延滞歴がない、金融機関指定の保証会社の保証を受けられる人などの条件があります。各金融機関に確認して賢く住み替えローンを活用してください。

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東広島賃貸情報!春に向けて

手伝いができるように、がんばっていきたいと思います。広島大学周辺の物件でしたら、10月頃には来春の空き予定がだいたいわかりますので、住み替えをされる方はぜひご来店ください!お待ちしております☆広島県東広島市西条下見6丁目11-46株式会社 プランニングサプライ 広大前店

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